Acheter pour louer dans l'immobilier neuf !
La loi Pinel a été mise en place en septembre 2014 par la ministre du logement Sylvia Pinel. Tout contribuable français peut en bénéficier. Elle présente plusieurs avantages pour les contribuables.
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Acheter pour louer dans l'immobilier neuf !
La loi Pinel a été mise en place en septembre 2014 par la ministre du logement Sylvia Pinel. Tout contribuable français peut en bénéficier. Elle présente plusieurs avantages pour les contribuables.
La loi Pinel à Valbonne permet d'obtenir une réduction d'impôt importante. Cet avantage fiscal permet de répondre à trois objectifs distincts :
1. Stimuler la construction de logements dans les régions françaises où la demande locative est forte ;
2. Favoriser l'investissement immobilier ;
3. Améliorer l'offre locative destinée aux ménages ayant des revenus supérieurs à ceux exigés pour bénéficier d'un logement social.
1. La loi Pinel à Valbonne permet d'obtenir une réduction d'impôt importante : l'avantage fiscal dépend de la durée de mise en location du bien concerné ; 21 % du prix du bien pour une durée de location de 12 ans - 18 % du prix du bien pour une durée de location de 9 ans - 12 % du prix du bien pour une durée de location de 6 ans.
2. La loi Pinel à Valbonne dispense de l'apport personnel : il est possible d'emprunter 100 % du montant de l'investissement.
3. La loi Pinel à Valbonne vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier : les placements dans la pierre sont très sécuritaires. Ils proposent de bons rendements et favorisent la transmission de votre patrimoine à vos descendants.
4. La loi Pinel à Valbonne autorise la location à sa famille : à condition que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal.
5. La loi Pinel à Valbonne permet de préparer sa retraite : une fois la période légale terminée, le propriétaire peut continuer à louer son bien pour toucher des loyers, revendre son bien pour récupérer sa valeur, l'occuper en tant que résidence principale ou secondaire.
Les SCPI Pinel ont été créées afin de répondre à l'attente des investisseurs en matière de défiscalisation.
Si vous avez acheté des parts de SCPI en 2019, ou si vous avez l’intention de le faire avant la fin de l’année, votre réduction d’impôt s’appliquera immédiatement. Il aurait fallu attendre la livraison du bien si l'acquisition ne concernait pas des parts de SCPI (achat d'un bien en direct). Cette réduction, qui s’applique sur 100 % du montant de la souscription, est toutefois limitée à un plafond de 300.000 euros par an et par foyer fiscal, ce qui, n'est déjà pas si mal.
La réduction fiscale impose que les biens immobiliers répondent à certaines exigences en matière de performances énergétiques et que soient plafonnés les loyers et les ressources du locataire. Ces critères, contraignants pour une location normale, ne le sont pas dans le cadre d'une SCPI, car c'est la société de gestion qui se charge de tout.
Les conditions d'investissement en SCPI Pinel à Valbonne sont les mêmes que pour un investissement Pinel normal. Elles concernent les contribuables français domiciliés fiscalement en France. Les avantages fiscaux sont plafonnés à 300 000 € par an.
L'épargnant doit conserver ses parts de SCPI Pinel à Valbonne pendant 6, 9 ou 12 ans afin de pouvoir bénéficier de la défiscalisation.
Les logements donnés en location par une SCPI Pinel à Valbonne doivent respecter certaines exigences en matière de performances énergétiques. Le montant des loyers est encadré tandis que les locataires sont soumis à des plafonds de ressources.
Comme nous l'avons déjà indiqué, la défiscalisation offerte par les SCPI Pinel à Valbonne dépend de la durée de location :
> 12% du montant investi pour une durée de location de 6 ans, dans la limite de 36 000 € ;
> 18% du montant investi pour une durée de location de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;
> 21% du montant investi pour une durée de location de 12 ans, dans la limite de 63 000 €.
Pour en savoir plus sur les SCPI Pinel à Valbonne ? Contactez-nous !
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