Rénover un bien ancien au centre-ville permet de réduire ses impôts grâce à la loi Malraux. Mais attention à ne pas surpayer le bien immobilier, et à optimiser son financement et la fiscalité qui l'accompagne.
Jusqu'à présent, seuls les hauts revenus s'intéressaient aux investissements en Loi Malraux. Mais l'exclusion de cette opération du plafonnement des niches fiscales a permis de démocratiser cette opération.
Le principe de l'investissement en loi Malraux revient à acquérir un logement dans un immeuble disposant d'un intérêt historique et/ou architectural, situé dans un périmètre déterminé. Cet immeuble doit avoir été restauré dans sa totalité. Une quote-part du montant de la restauration sera déduite de vos impôts.
Pour bénéficier de la défiscalisation loi Malraux à Valbonne, vous devez vous engager à louer votre appartement pendant une durée de 9 ans. Au mieux, vous pourrez réduire vos impôts de 120 000 euros.
La loi de finance rectificative pour 2016, publiée au JO du 30/12/2016, prévoit une réforme de la loi Malraux afin de la rendre plus incitative en lui offrant plus de souplesse. Ainsi, la réduction d'impôt passe de 300 000 à 400 000 euros et n'est plus annuelle, mais s'étend maintenant à une durée de 4 ans.
Le bénéfice de la réduction d'impôt s'adresse maintenant à tous les locaux destinés à l'habitation même s'ils ne l'étaient pas avant les travaux. Cette nouvelle disposition va permettre la rénovation d'immeubles anciens qui n'étaient pas précédemment destinés à l'habitation.
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